Čimbenici i implikacije rasta cijena stanova na Tajvanu

Tajvanski mediji navode da je stanovanje u Taipeiju toliko skupo da prosječno kućanstvo ne bi moralo ni jesti ni piti više od petnaest godina kako bi posjedovalo stan. [jedan] Oni koriste ovu statistiku da objasne visoke troškove stanovanja i teškoće stjecanja vlasništva nad kućom. Vrhunske cijene također su stambeno pitanje učinile političkim pitanjem. Povećanje ponude socijalnih stanova, odnosno pronalaženje metoda za suzbijanje rasta cijena, postalo je ključno pitanje na svim velikim izborima od 2010. godine. Moguća stambena rješenja su u stalnoj raspravi i, zbog otpora različitih interesnih skupina, sporo napreduju.





Koliko je skupo stanovanje u Taipeiju? Popularna računica da petnaest godina ne jedete ili pijete kako biste posjedovali mjesto temelji se na omjeru srednje cijene stanovanja i srednjeg godišnjeg prihoda kućanstva, koji je između 2005. i 2014. porastao s 8,9 na 15,7. [dva] Prema sličnom istraživanju koje je provela Demographia International Housing Affordability Survey, omjer je 17 za Hong Kong i 10,6 za Vancouver, dva od najnepovoljnijih gradova na svijetu, s Londonom 8,5 i San Franciscom 9,2. [3] To čini Taipei među najnepovoljnijim gradovima na svijetu. [4] Prosječno kućanstvo u Taipeiju mora platiti dvije trećine svog prihoda za hipoteku, što je daleko iznad 30 posto, što se smatra prihvatljivom granicom (vidi tablicu 1). [5]



Od 2005. cijene stanova u Taipeiju su se više nego udvostručile. Prosječni stan od 30 pingova (1067,4 četvornih stopa) košta oko 620.000 dolara (USD). Dok je Taipei doživio najozbiljnija povećanja, cijene rastu u cijelom Tajvanu. Između 2005. i 2014. prosječne cijene stanova na Tajvanu porasle su za 70 posto i kontinuirano premašuju razinu prihoda od pristupačne hipoteke (vidi tablicu 1). Mjesečne plaće stagniraju, rastu samo za 12,25 posto, što je manje od stope inflacije. U međuvremenu, prosječna stopa gospodarskog rasta iznosila je samo 3,92 posto, što je znatno zaostajalo za rastom cijena stanova.




stol 1







Čimbenici koji doprinose visokim cijenama



Ovo je treći veliki skok cijena nekretnina od naftne krize 1970-ih. Prvi skok je posljedica inflacije uzrokovane porastom cijena nafte. Drugi skok, krajem 1980-ih, ponajviše je bio posljedica ishitrene ekonomske liberalizacije. Tajvan je bio pod pritiskom Reaganove administracije da smanji prekomjerne trgovinske viškove otvaranjem svojih tržišta. [6] Naknadno povećanje cijena bilo je golemo, a cijene stanova u Taipeiju su se više nego udvostručile između 1987. i 1990. godine. [7] Financijska deregulacija i brza aprecijacija tajvanske valute privukli su val stranog kapitala. Prekomjerna štednja i niske kamate stvarale su veliku zalihu novca koja je potaknula nagađanja nekretninama. Ovaj ekonomski kaos pokrenuo je značajan pokret stanovanja na Tajvanu 1989. godine, poznat kao Pokret puževa bez školjki, koji se odnosi na mnoge ljude koji nisu mogli posjedovati domove. [8]

Ovaj treći skok započeo je 2005. u vrijeme sporog gospodarskog rasta i nastavio se kroz globalnu ekonomsku krizu 2008. do danas. Glavni uzrok bio je masivni povratak tajvanskog inozemnog kapitala, zbog neizvjesnosti globalnih financijskih tržišta i rastućih troškova rada u Kini. Taj je učinak ovjekovječen politikom privlačenja povratnog kapitala smanjenjem poreza na nasljedstvo s 50 posto na 10 posto u 2009. Budući da su se mnoge proizvodne linije preselile u inozemstvo, ulagači koji se vraćaju kapitala nisu bili zainteresirani za ulaganje u industrijski razvoj. Osim toga, tajvanski porezni sustav, koji je ulaganja u nekretnine učinio učinkovitim načinom izbjegavanja poreza i pohranjivanja novca, dodatno je potaknuo protok kapitala koji se vraća na tržište nekretnina.



Niske kamatne stope na hipoteke (ispod 2 posto od veljače 2009.) također su imale značajnu ulogu u ovom trećem skoku. Još jednom, prekomjerna štednja je jedan od čimbenika, ali u usporedbi s drugim stambenim porastom iz 1980-ih, ovaj put je porast rezultat više štednje u poslovanju i tvrtki, a ne opće štednje kućanstava. Tijekom trećeg skoka, prosječna stopa štednje kućanstava se smanjivala, posebno među kućanstvima s niskim do srednjim prihodima, što pokazuje da su špekulanti trećeg vala bogatiji od svojih ranijih kolega. [9]



Drugi čimbenik je zakon iz 2002. koji je kineskim državljanima omogućio ulazak na Tajvan i kupnju nekretnina. Tajvan nameće ograničenja za kupce iz Kine, kao što je minimalna predujam od 50 posto, boravak ne duži od četiri mjeseca godišnje i nikakva preprodaja unutar tri godine. Ovo takozvano pravilo 543 također ograničava ukupan broj prodaje stanova kupcima iz Kine. Do sada je službeno odobrena samo 191 transakcija. [10] Međutim, mnoga ulaganja u nekretnine provode se putem transnacionalnih korporacija, koje mogu uključivati ​​kineske dioničare, što otežava utvrđivanje stvarnog utjecaja kineskog kapitala na tajvansko tržište nekretnina. Od 2002. godine značajno se povećao broj zemljišta i prava građenja koje su stekli strani državljani, posebno prava na zemljište, koja, za razliku od kontinentalne Kine, mogu biti u privatnom vlasništvu na Tajvanu (vidi tablicu 2). S druge strane, utjecaj ovog priljeva kapitala može se javno preuveličati, što potiče nagađanja jer lokalni ulagači u nekretnine predviđaju buduću kupnju kineskih državljana. [jedanaest]

Stanovanje se također smatra dobrom investicijom i zadanim načinom za kućanstva da pohranjuju vrijednost kako se njihovo bogatstvo povećava jer su nagli padovi cijena stanova uglavnom nepoznati. Protržišne stambene politike donesene od 1990. godine odigrale su važnu ulogu u stabilizaciji stambenog tržišta. Tijekom gospodarskih kriza, poput azijske financijske krize 1997., incidenta 11. rujna 2001., izbijanja SAR-a 2003. i globalne financijske krize 2008., vlada je osigurala dodatna sredstva za hipoteke s niskim kamatama. Godine 2001. stopa poreza na vrijednost zemljišta smanjena je za polovicu, što je također pomoglo u poticanju tržišta nekretnina. [12]



kad je dan

Tablica 21



Učinci na gospodarstvo, društvo i politiku Tajvana

Špekulacije su povećale društvenu nejednakost i broj superbogatih. Kupnja imovine bila je tražena avenija za parkiranje novca za bogate ljude diljem svijeta. Posebno je na Tajvanu zarada od ulaganja u nekretnine posebno atraktivna i postala je brz način za skupljanje bogatstva. Najvećih pet posto ljudi s najvećim prihodima ostvarili su 32,7 puta više od pet posto s najnižim prihodima 1998. godine, a porasli su na 96,6 puta u 2012. godini. [13] Pogotovo nakon 2000. godine, jedan posto na vrhu akumulirao je više bogatstva brže od svih ostalih dohodovnih razreda. Chu, Chow i Hu (2015.) usporedili su akumulaciju bogatstva na Tajvanu s ostatkom svijeta koristeći World Top Income Database. [14] Prema bazi podataka, jedan posto najvećih na Tajvanu zaradio je 10,85 posto svih prihoda u 2014. godini. [petnaest] Brzina ovog povećanja premašuje Japan i približava se brzini Južne Koreje i Singapura. [16] Broj tajvanskih milijardera na popisu Forbesa porastao je s pet ljudi u 2009. na 38 ljudi u 2015. Među prvih pet najbogatijih ljudi dvoje njih se bavi nekretninama. [17] Bogatstvo na Tajvanu se sve više oslanja na kapitalnu dobit s tržišta nekretnina, a ne na stvarnu proizvodnju. [18]



Problem pristupačnosti stanovanja zahvatio je sve više obitelji, a zbog tog ekonomskog pritiska postupno se mijenjala i sama struktura obiteljskog života. Primjeri ovog trenda uključuju mlade ljude koji odgađaju brak, nižu stopu braka i nižu stopu plodnosti. Stopa nataliteta na Tajvanu pala je na 0,9 u 2010., među najnižima u svijetu. [19] Ove promjene su odraz rastućeg generacijskog jaza. Mlađe generacije ne slijede roditeljski put stvaranja novih obitelji, niti imaju slična ekonomska sredstva za skupljanje bogatstva. Nedavna anketa od strane Poslovanje danas pokazuje da 50 posto mladih od 25 do 40 godina živi s roditeljima kako bi uštedjeli na troškovima stanovanja. [dvadeset] Generacija koja pada , popularna knjiga koju je izdala Taiwan Labour Front, velika radnička organizacija, objašnjava ovu generacijsku krizu s kojom se Tajvan suočava. [dvadeset i jedan] Špekulacije nekretninama su jedan od faktora za krivnju. [22]



Iz ovih navedenih razloga, stambeno kretanje ponovno dobiva zamah. Konzorcij za zagovaranje socijalnog stanovanja osnovano je 2010. od strane 14 nevladinih organizacija koje rade za različite skupine u nepovoljnom položaju. Iako je ideja socijalnog stanovanja za većinu ljudi bila nova i nejasna, koncept je odmah počeo dobivati ​​popularnu podršku. Koncept socijalnog stanovanja za najam sličan je javnom stanovanju u Sjedinjenim Državama. Konzorcij za zagovaranje socijalnog stanovanja strateški koristi izbore kao ključni trenutak za pokretanje reformi politike. [23] Zakon o stambenom zbrinjavanju, koji nastoji uspostaviti robusno stambeno tržište, poboljšati kvalitetu stanovanja, a time i omogućiti svim građanima da uživaju u prikladnom stanovanju i dostojanstvenom životnom okruženju, donesen je prije predsjedničkih izbora 2012. godine. [24] Gradonačelnici izabrani u šest većih gradova 2014. svi su iznijeli svoj cilj povećati broj jedinica socijalnog stanovanja. Novi gradonačelnik Taipeija, Ko Wen-je, obećao je dodati 50.000 jedinica. Nedavno je tajvanski zakonodavni juan odobrio plan poreza na imovinu koji je predložilo Ministarstvo financija uoči nadolazećih predsjedničkih izbora 2016. Sadržaj ovih novih politika još je daleko od savršenog, ali napredak se polako ostvaruje.

Moguća rješenja i izazovi politike

Što Vlada može učiniti da ublaži negativne učinke? Najbolje ideje do sada su zapravo dolazile od različitih sudionika stambenog pokreta, a ne od vlade i usmjerene su na poreznu reformu, regulaciju tržišta najamnih stanova i povećanje socijalnog najma stanova. Međutim, malo je vjerojatno da će središnja i općinska vlada ili kreatori politike u potpunosti prihvatiti te ideje.

Osim toga, stambeno zbrinjavanje na Tajvanu je špekulativni instrument, što se može vidjeti kroz kombinaciju tri najviše vrijednosti: visoke stope posjedovanja stanova, visoke stope slobodnih radnih mjesta i visokih cijena stanova. Stopa posjedovanja kuća u Tajvanu dosegla je 83,9 posto u 2010., u odnosu na stopu slobodnih radnih mjesta od 19,3 posto. [25] U gradu Taipei, vlasništvo nad kućama bilo je niže na 75,2 posto, ali je stopa slobodnih radnih mjesta od 13,4 posto i dalje bila neobično visoka. Postotak slobodnih stanova je frapantan, kao i njegova vrtoglava vrijednost. Ove tri kontradiktorne značajke mogu koegzistirati zbog vrlo niskih poreza. Niski porezi na stambene transakcije potiču ulaganje u stambeno zbrinjavanje, dok nizak porez na imovinu smanjuje troškove držanja imovine. [26] Prilično je začuđujuće da je godišnji porez na posjedovanje automobila puno veći od poreza na posjedovanje imovine. Kao rezultat toga, kućište se može tretirati kao roba u skladištu.

Porezne reforme nužne su kako bi se promijenili postojeći sustavi poreza na zemljište i stambene objekte koji se temelje na procijenjenim, a ne na stvarnim vrijednostima stanova. To uvelike podcjenjuje poreze na trgovanje i držanje imovine. Visoke cijene stanova i rastuće tržište nekretnina, stoga, ne mogu pridonijeti velikom udjelu poreznih prihoda. Porezna reforma je težak zadatak jer su privatni investitori bili utjecajni u politici bilo kao donatori u kampanjama. [27] Plan poreza na imovinu koji je nedavno usvojio tajvanski zakonodavni juan i dalje je problematičan jer ostavlja prostor za izbjegavanje poreza. Na primjer, kapitalna dobit od četiri milijuna NT dolara ili manje neće se oporezovati. U nekim slučajevima porezi su čak niži nego prije. [28] Ovaj proces slijedi tipičan obrazac reformi politike na Tajvanu. Vlada i zakonodavci donose neke promjene kao odgovor javnosti, ali reforme su suzdržane zbog kontinuirane zaštite interesa privatnih developera.

Tajvanski stambeni sustav izgrađen je na principima sustava slobodnog tržišta. Rebecca L.H. Chiu, profesorica u Centru za urbane studije i urbano planiranje na Sveučilištu u Hong Kongu, istaknula je da Tajvan ima najslobodniji stambeni sustav u istočnoj Aziji. [29] Vlada je igrala pasivnu ulogu i kao dobavljač i kao regulator stanovanja. Stanovanje koje osigurava država stambenim projektima sastoji se od samo 5,3 posto cjelokupnog stambenog fonda, a to je stanovanje prvenstveno u vlasništvu, a ne u najam. [30] Promicanje stambenog vlasništva bio je dominantan cilj stambenih politika jer smještaj u privatni sektor može smanjiti odgovornost vlade. Od 1990-ih hipoteke s niskim kamatama bile su primarni mehanizam državne stambene regulacije i samo je mali, ograničeni proračun dostupan za subvencije stanarine.

Reguliranje tržišta iznajmljivanja stambenih objekata je izazovno jer je većina operacija iznajmljivanja malih razmjera. Prema Global Property Guideu, bruto prinos od najma na Tajvanu iznosi samo 1,57 posto, što znači da je povrat ulaganja u najam vrlo nizak. [31] Malo tržište i nizak povrat ometaju osnivanje profesionalnih tvrtki za iznajmljivanje. Napori da se iznajmljivanje stanova promijeni iz primarno neformalnog tržišta u formalno tržište zahtijeva različita razmatranja, kao što je kako poboljšati kvalitetu stambenog prostora za najam i ne obeshrabriti privatne vlasnike da izdaju stambene objekte za najam. Regulativa će morati uključiti reformu poreza na stambene objekte kako bi se stanodavcima dali poticaji da iznajmljuju i obeshrabrili vlasnike da se drže slobodnih stanova.

Postotak javnih stanova za najam je izrazito nizak, samo oko 0,08 posto ukupnog stambenog fonda. Prema istraživanju Ministarstva unutarnjih poslova iz 2011. godine, 86,8 posto građana podržava koncept socijalnog najamnog stanovanja. [32] Čak i privatni investitori podržavaju socijalno stanovanje jer vjeruju da bi trebalo postojati odvajanje između profitnih i neprofitnih stanova, a za potonje bi se trebala brinuti vlada. Izazov je pretvoriti ovaj koncept u stvarnost. Većina četvrti ne pozdravlja projekte socijalnog stanovanja, a javna urbana zemljišta su sve oskudnija, što otežava pronalaženje lokacija za stanovanje.

Reguliranje tržišta najma stanova zahtijeva snažnije sudjelovanje javnog sektora u koordinaciji i upravljanju. Kada je gradnja javnih stanova prestala početkom 2000-ih, pogođeni su i stambeni uredi. Kapacitet je dodatno ograničen povećanjem deficita zbog sporog gospodarskog rasta i niskih poreza. Tajvanski porezni prihod iznosio je samo 12,8 posto BDP-a u 2012., što je puno niže od Singapura (14,1 posto), Japana (16,8 posto), Južne Koreje (20,2 posto) ili zemalja OECD-a (prosječno 33,8 posto u 2010.). [33]

Zaključak

Iako se nove stambene politike suočavaju s mnogim političkim i financijskim izazovima, socijalno nezadovoljstvo tjera vladu i kreatore politike da djeluju. Stambena nejednakost postala je političko pitanje da gradonačelnici u većim gradovima i predsjednik moraju donijeti politike za poboljšanje situacije. Neki ljudi u Tajvanu misle da je tržište nekretnina napuhano i da će se problem riješiti prirodnim putem nakon što balon pukne. Drugi se brinu da Tajvan slijedi put Japana, sa svojim izgubljenim desetljećima ekonomske stagnacije. Upitno je hoće li i kada mjehur puknuti, jer špekulativna ulaganja dolaze iz viška domaćeg kapitala, štednje i kontinuiranog priljeva stranog kapitala. Porezna reforma smirit će špekulacije, ali cijene će u najboljem slučaju polako padati. Koliko god cijene stanova bile visoke ili niske, uvijek će postojati potražnja za najamnim stanovima s niskim primanjima, što je dosada stambena politika zanemarivala. Trenutni udio od 0,08 posto koji osiguravaju socijalni najamni stanovi daleko je prenizak da bi se zbrinule socijalne potrebe. [3. 4]



[jedan] Xu Yiping, Da biste kupili kuću u Taipeiju, nemojte jesti niti piti 16 godina Liberty Times , 5. svibnja 2012. Kineski: http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/879666

[dva] Ministarstvo unutarnjih poslova Tajvana, Anketa o stambenoj potražnji, Institut za prostorno planiranje i informacije (IPPI), Taipei: (2004.-2014.). Kineski: http://www.ippi.org.tw

[3] Taipei nije uključen u ovo istraživanje; Anđeo, Šlomo. 11thGodišnje Demographia međunarodno istraživanje o dostupnosti stambenog prostora: 2015., Demographia, (2014.: 3rdkvartal): 33: http://www.demographia.com/dhi.pdf

[4] Alisha Haridasani, Velike cijene u malom Taipeiju: Zašto je nekretnina tako skupa u glavnom gradu Tajvana? CNN , 23. travnja 2015.: http://edition.cnn.com/2015/04/22/business/taiwan-taipei-expensive-housing-market/

[5] Ministarstvo unutarnjih poslova Tajvana, Anketa o stambenoj potražnji, Institut za prostorno planiranje i informacije (IPPI), Taipei: (2004.-2014.). Kineski: http://www.ippi.org.tw

[6] Mi, Fu-Kuo, Javna stambena politika u Tajvanu, Tajvan: radikalni tromjesečnik u društvenim studijama 1 (2/3; 1988): 138. Kineski

[7] Cijene novoizgrađenih stanova više nego četiri puta povećane.

[8] Yi-Ling Chen i Herng-Dar Bih. Pro-tržišni stambeni sustav na Tajvanu, Stanovanje u istočnoj Aziji , ur. John Doling i Richard Ronald. (Palgrave MacMillan, 201): 205-229.

koliko dugo traje mjesečeva faza

[9] Hu Sheng-Cheng. Ispitujući društvenu nejednakost na Tajvanu u odnosu na dohodak i cijenu, Tajvanska ekonomska prognoza i politika 45, br. 2 (Taiwan: Institute of Economics, Academia Sinica, 2015): 32. Kineski. http://www.econ.sinica.edu.tw/content/periodicals/contents/2013090215154369017/?MSID=2015041011173318325

[10] Ministarstvo unutarnjih poslova Tajvana, Otvaranje zemljišnih resursa posjetiteljima s kopna za ulaganja u nekretnine, Department of Land Administration, (2015.): Kinezi. http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content.asp?cid=992&mcid=1544&qcode=

[jedanaest] Chen i Bih. 2014

[12] Ibid.

[13] Chu, Cyrus C. Y. i Ting Yueh Kang, Društvena nejednakost u ekonomskoj transformaciji, Tajvanska ekonomska prognoza i politika 45, br. 2 (Taiwan: Institute of Economics, Academia Sinica, 2015.): 9. http://www.econ.sinica.edu.tw/content/periodicals/contents/2013090215154369017/?MSID=2015041013275318

[14] Chu, Cyrus, Teyu Chow i Sheng-Cheng Hu, Najveći udjeli prihoda na Tajvanu 1977.-2013., Radni dokument baze podataka o najvećim prihodima, (2015./2.)

[petnaest] Alvaredo, Facundo, Anthony B. Atkinson, Thomas Piketty i Emmanuel Saez, The World Top Incomes Database, pristupljeno 9. srpnja 2015.: http://topincomes.g-mond.parisschoolofeconomics.eu

[16] Chang, Shang-Yi i Chen, Yi-San, 1% najboljih oduzima od 11%: Stvarnost društvene nejednakosti na Tajvanu, Commonwealth Magazine. (2015): Kinezi. http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5064092

[17] Flannery, Russell, 2015. Forbesovi milijarderi: Tajvan ima 7 novih članova, Snack King mršavi, Forbes. 2. ožujka 2015.: http://www.forbes.com/sites/russellflannery/2015/03/02/2015-forbes-billionaires-taiwan-boasts-7-new-members-snack-king-slims-down/

[18] Hu, Sheng-Cheng, 2015.

[19] Ministarstvo unutarnjih poslova Tajvana, Stope plodnosti žena u fertilnoj dobi, Statistički godišnjak unutarnjih poslova, Odjel za poslove registracije kućanstava, (2015.): sowf.moi.gov.tw/stat/year/y02-04.xls

[dvadeset] Jin, Zhoukan, Anketa o stanovanju mladih odraslih, Poslovanje danas , 8. travnja 2015.: Kineski. http://www.storm.mg/article/45838

kada je prva noć hanuke ove godine

[dvadeset i jedan] Lin, J.H., J.S. Hung, J.H. Li, J.C. Wang i F.Y. Chang, The Falling Generation: The Crisis of Big Corporation, Poverty, and Low Fertility, (Taiwan: Taiwan Labour Front, 2011.)

[22] Chen i Bih. 2014

[23] Ping-Yi Lu, Javni razgovor, Diplomski institut za gradnju i planiranje, Nacionalno sveučilište Tajvana. 17. lipnja 2015.

[24] Ministarstvo unutarnjih poslova, Zakon o stanovanju, zakoni i propisi, Republika Kina (Tajvan): http://www.moi.gov.tw/english/english_law/law_detail.aspx?sn=176

[25] Izračun stope vlasništva kuće zapravo je vrlo labava pa bi stvarni broj trebao biti manji. Uz visoku stopu posjedovanja kuće i manji broj predstavnika za one koji si ne mogu priuštiti kupnju kuće, je li Tajvan sretno mjesto za život? 393 Građanin, 19. lipnja 2014. kineski. http://www.393citizen.com/estate/tax/columndt.php?id=102

[26] Čen i BiH, 2014

[27] Peng, Yang-Kai, visoke cijene stanova, reforma poreza na nekretnine i vladajuća klasa zemlje, Mišljenje Commonwealtha . 2. svibnja 2014. Kinez. http://opinion.cw.com.tw/blog/profile/259/article/1338

[28] Sun, Cheng-Yi, Tri zablude u reformi poreza na stanovanje i zemljište ostavljaju prostor za utaju poreza. United News. 15. svibnja 2015., kineski. http://udn.com/news/story/7339/903591- Porezna reforma integracije nekretnina i zemljišta-3 lažna otvara vrata za utaju poreza

[29] Chiu, R. L. H. Vladina intervencija u stanovanju: konvergencija i azijski zmajevi, Časopis za urbanu politiku i istraživanje 26, br. 3 (2008): 249–269.

[30] Chen, Yi-Ling i William Li, Neoliberalizacija, država i stambeno tržište: Transformacija stambenih politika na Tajvanu, Časopis za geografsku znanost 59 (2010): 105-131. Kineski. ics.nccu.edu.tw/ced/admin/data/PANEL-C/C9.2.pdf

[31] Bruto godišnji prihod od najma, izražen kao postotak kupovne cijene nekretnine. To je ono što stanodavac može očekivati ​​kao povrat na svoje ulaganje prije oporezivanja, naknade za održavanje i drugih troškova. – Bruto prinosi od najma – Tajvan u usporedbi s kontinentom, Globalni vodič za nekretnine, http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Taiwan/rent-yields

[32] Ministarstvo unutarnjih poslova Tajvana. Istraživanje potražnje za socijalnim stambenim objektima, 2011. Kineski. sowf.moi.gov.tw/stat/Survey/Sveobuhvatno izvješće o istraživanju potražnje za socijalnim stambenim objektima.doc

[33] Savjeti o poreznoj reformi. Akademsko izvješće Sinice . Ne. 12. (Tajvan: Academic Sinica, 2014): Kineski. https://www.sinica.edu.tw/advice/advice_tax.pdf

[3. 4] Ovaj članak želi izraziti zahvalnost za komentare od Ping-Yi Lua, glavnog izvršnog direktora Tsuei Ma Ma Zaklade za stambene i društvene usluge, Yang-Kai Penga, predsjednika Organizacije Urban Re-s, i Iana Rowena.